Úvodní stránka > Obecní úřad > Dokumenty > Zásady hospodaření s bytovým fondem

Další dokumenty Obecního úřadu Tlumačov

Zásady hospodaření s bytovým fondem v majetku obce Tlumačov

I. Úvodní ustanovení

1. Touto směrnicí se ve smyslu zákona 509/1991 Sb. (novela občanského zákoníku) a zákona ČNR č. 102/1992 Sb. Stanoví pravidla pro hospodaření s bytovým fondem ve vlastnictví obce Tlumačov.
2. Pro účely této směrnice se rozumí bytovým fondem místnosti nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení a mohou tomuto účelu sloužit jako samostatné bytové jednotky /dále byt/. Bytem není místnost určená pro poskytování ubytovacích služeb ve smyslu §754 až §759 zákona č. 509/1991 Sb.
3. Rozhodnutí o přidělení bytu je plně v kompetenci obce Tlumačov, a to v působnosti rady (je-li ustanovena, není-li ustanovena tak v působnosti zastupitelstva).
4. Vyhotovení nájemní smlouvy, předání bytu, služby, předpis nájemného a ostatní činnosti s nájmem spojené, provádí Obecní úřad, oddělení stavební a majetkové.
5. Nájemní smlouvu musí žadatel o nájem bytu nebo bytovou náhradu uzavřít do sedmi dnů od obdržení písemné nabídky k uzavření nájmu na byt či bytovou náhradu. Po uplynutí této lhůty platnosti nabídky zaniká.
6. Kontrolu plnění a provádění této směrnice provádí tajemník Obecního úřadu Tlumačov.
7. Pojem domácnost pro účely těchto zásad určuje občanský zákoník § 115, pojem bytová náhrada § 712 občanského zákoníku. Pojmem obytná plocha se pro účely těchto zásad rozumí veškerá podlahová plocha bytu.

II. Podání žádosti

1. Fyzická osoba, která se uchází o nájem bytu, je povinna podat žádost o byt na Obecní úřad - oddělení majetkové a stavební.
2. Žádost o byt může podat zletilý občan České republiky, který nevlastní byt nebo dům (mimo případů uvedených v tomto článku II. v odstavci 3)
3. Žádost o bytovou náhradu může podat:
   • pronajímatel bytu nacházející se v obci Tlumačov, který předloží spolu se žádostí pravomocné soudní rozhodnutí o přivolení k výpovědi nájmu bytu svému nájemci.
   • rozvedený manžel/ka, který předloží spolu se žádostí pravomocné soudní rozhodnutí nebo písemnou dohodu rozvedených manželů (s doložkou o povolení vkladu příslušným katastrálním úřadem) o zrušení společného nájmu bytu, přičemž není rozhodující, který z rozvedených manželů žádost podá.

III. Evidence žádostí

1. Seznamy žadatelů o poskytnutí bytu do nájmu a žadatelů o poskytnutí bytové náhrady (dále evidenci) vede Obecní úřad, oddělení stavební a majetkové.
2. Žadatel o uzavření nájmu bytu bude zapsán do seznamu a vyrozuměn písemně nejpozději do 30 dnů od podání žádosti pouze v případě, že o to požádá.
3. Žádost se vyřadí z evidence:
   • nesplňuje-li podmínky pro podání žádosti dle bodu II., odst. 2,
   • je-li již bytová potřeba žadatele uspokojivě vyřízena,
   • byla-li uspokojivě vyřízena žádost o byt, kterou podal žadatel, pro něhož byla souběžně evidována žádost o bytovou náhradu,
   • byla-li uspokojivě vyřízena žádost o bytovou náhradu občana, který souběžně žádá o uzavření nájmu bytu,
   • zjistí-li se, že žadatel při podání, potvrzení nebo změně své žádosti uvedl nesprávné údaje, které ho neoprávněně zvýhodní,
   • v případě, že bez vážných důvodů odmítne žadatel uzavřít nájemní smlouvu na byt přiměřený jeho žádosti nebo tuto bez zřetele hodných důvodů do 7 dnů ode dne doručení výzvy o přenechání bytu do nájmu neuzavře. Odmítnutí bytu bude protokolárně zaznamenáno Obecním úřadem, oddělením majetkovým,
   • v případě, že se žadatel dopustí protiprávního obsazení bytu nebo neplatí-li nájemné nebo hrubě porušuje dobré mravy v dosud užívaném bytě nebo má jiné dluhy vůči obci Tlumačov,
   • zjistí-li se, že žádost podal nájemce užívající bytovou náhradu, která mu byla přidělena na základě výpovědi z nájmu bytu podle zák.č. 509/1991 Sb. § 711 odst. 1, písm. c) nebo d).
4. Skutečnost, že byl žadatel vyřazen ze seznamu žadatelů o byt, mu bude Obecním úřadem, oddělením majetkovým písemně oznámena do 10 dnů ode dne odmítnutí bytu.

IV. Volné byty

1. Za volný byt se pro účely těchto zásad považuje byt:
   • jehož stav dovoluje okamžité nastěhování,
   • ve kterém je nutné provést před nastěhováním stavební úpravy,
   • jehož nájemce zemřel, aniž by vznikl zákonný důvod přechodu nájmu bytu na jinou osobu.
2. Volné byty ve smyslu odst. 1) jsou bezodkladně pronajímány podle pořadníku vedeného Obecním úřadem, oddělením majetkovým.

V. Stanovení pořadí žádostí

1. Evidované žádosti se člení do více seznamů:
   • žádosti o byt
     1+0 - seznam A
     1+1 - seznam A1
     2+1 - seznam A2
     3+1 - seznam A3
   • žádosti o bytovou náhradu - seznam B,
   • žádosti o bezbariérové bytu - seznam C,
   • žádosti o byt s pečovatelskou službou - seznam D.
2. Žádosti v seznamu A - A3 se sestupně setřídí podle počtu bodů přiřazených na základě pravidel uvedených v bode VI., je-li počet bodů stejný pro více žádostí, řadí se tyto žádosti podle data jejich podání (resp.data právní moci soudního rozhodnutí). Pokud i ta jsou stejná, rozhodne rada obce.
3. Žádosti v seznamu B budou postupně setřiďovány podle data podání žádosti. O přidělení náhradního ubytování rozhodne nejméně 1x ročně rada obce. Tyto byty budou využívány také pro dočasné ubytování.
4. Seznam A - A3 je setřiďován 2x ročně, vždy v dubnu a v říjnu běžného roku. Pořadí určené k těmto termínům je závazné po celé následující období. Rada obce může stanovit v závislosti na technických možnostech další termíny pro sestavování seznamů.
5. Seznam žadatelů je veřejně přístupný a bude zveřejněn na úřední desce obecního úřadu.
6. Žadatel je oprávněn ověřit si údaje ze žádosti žadatele stojícího v seznamu nad ním.
7. Žádosti ze seznamu C a D budou vyčleněny a vedeny na Obecním úřadě, úseku sociálním.
8. Žádosti v seznamu C a D budou evidovány dle data podání žádosti na Obecním úřadu, úseku sociálním. O přidělení bytu rozhodne rada obce na základě doporučení Obecního úřadu, oddělení majetku a výstavby (po vyjádření komise sociální, lékaře a pověřené obce - MěÚ Otrokovice).

VI. Hodnocení žádostí v seznamu A - A3

1. Každá žádost se hodnotí bodovacím systémem dle kritérií stanovených těmito zásadami. Splnění každého kritéria se hodnotí počtem bodů. Výsledný počet bodů se pro danou žádost stanoví jako součet bodů přidělených jednotlivým kritériím.
2. Rozhodující kritéria pro zařazení žadatele do seznamu A - A3 jsou:
   • trvalé bydliště v obci Tlumačov:
     - žadatel má trvalé bydliště v obci Tlumačov - 5 bodů
   • rodinný stav:
     - svobodný(á) bez závazků - 2 body
     - svobodný(á) pečující o nezletilé dítě - 3 body
     - rozvedený(á) bez závazků - 2 body
     - rozvedený(á) pečující o nezletilé dítě - 3 body
     - vdovec, vdova - 3 body
     - ženatý, vdaná - 5 bodů
     
   • počet členů žadatelovy rodiny:
     1 osoba - 1 bod
   • Obytná plocha připadající na jednu osobu v dosud užívaném bytě. Vypočte se dělením obytné plochy počtem osob užívajících trvale byt. Podmínkou je, že žadatel/ka ani jeho manželka/manžel nevlastní byt nebo dům a nemají uzavřený nájem ani nemají právo společného nájmu k žádnému bytu. Počet bodů se stanoví podle tabulky:
     

     Obytná plocha na osobu	Počet bodů
     do 5 m2	8
     do 10 m2	4
     do 14 m2	2
     nad 14 m2	0

     
     Žadatel musí umožnit vstup do dosud užívaného bytu k provedení kontroly uvedených údajů. V případě, že tak neučiní, body podle tohoto kritéria přiznány nebudou.
     V případě, že žadatel o byt má uzavřený podnájem na dobu neurčitou, lze do ukazatele obytné plochy připadající na jednu osobu v dosud užívaném bytě započíst do počtu posuzovaných osob pouze manžele a jejich děti.
     Žadatel musí prokázat velikost dosud užívané obytné plochy při podání žádosti:
     - evidenční list obecního bytu,
     - výměr na byt,
     - v případě žadatele bydlícího v rodinném domě pro posouzení velikosti obytné plochy předloží projektovou dokumentaci RD, případně schematický náčrt.
     
   • Typ dosud užívaného bytu:
     

     Typ bytu	Počet bodů
     Vlastní nájem na dobu neurčitou, určitou nad 2 roky	0
     - určitou, max. 2 roky	1
     Jiný vztah	2

   • Žádaná velikost bytu:
     

     Počet členů žadatelovy rodiny	Žádaná velikost bytu	Počet bodů
     manželé bez dětí manželé + 1 dítě manželé + 2 děti manželé + více než 2 děti	1 + 1 2 + 1 2 + 1 3 + 1	5 5 5 5
     1 rodič + dítě 1 rodič + 2 děti 1 rodič + 3 děti 1 rodič + více než 3 děti	1 + 1 2 + 1 2 + 1 3 + 1	5 5 5 5
     1 osoba	1 + 1	2

   • Přistoupí-li žadatel na velikost bytu o jednu kategorii níže, je mu přidělen + 1 bod.
     Přistoupí-li žadatel na velikost bytu o jednu kategorii výše, je mu přidělen - 1 bod.
   • Možnost zaplacení nájmu předem:
     - na 3 měsíce - 1 bod
     - na 6 měsíců - 2 body
   • Vyjádření komise sociální:
     - kladné doporučení - 3 body
     - záporné - 0 bodů
3. Příslušný pracovník Obecního úřadu před uzavřením nájemní smlouvy znovu skutečnosti uvedené v žádosti ověří, zda nedošlo ke změně, která by žadatele neoprávněně zvýhodnila. V takovém případě tuto skutečnost neprodleně oznámí svému nadřízenému, který rozhodne o řešení této záležitosti.

VII. Přiřazování volných bytů

1. Přednostně se pronajme volný byt žadateli, který uvolní byt větší než je tento volný byt.
2. Rada obce může svým usnesením rozhodnout o vydání pokynu k uzavření nájemní smlouvy s žadatelem mimo stanovené seznamy A - A3 a B, a to z důvodu veřejného zájmu, zájmu obce Tlumačov nebo v mimořádně zřetelných případech.

VIII. Délka trvání nájmu bytu

1. Nájemní smlouva mezi obcí Tlumačov a žadatelem o uzavření nájmu bytu se uzavírá na dobu určitou 1 rok, s možností opakovaného prodloužení o jeden rok na maximální dobu 5 let. Možnost prodlužování nájmu bytu je možno pouze za předpokladu, že nájemce bude řádně hradit stanovené nájemné a služby spojené s užíváním předmětného bytu. Smlouvu je dále možno obnovit v případě, pokud ji nájemce v průběhu jejího trvání neporušoval.

IX. Přechod nájmu bytu

Přechod nájmu bytu bude pronajímatelem uznán pouze po splnění podmínek uvedených v § 706, odst. 1, zákona č.509/1991 Sb.

X. Podnájem bytu (části bytu)

Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému ponechat do podnájmu jen s písemným souhlasem rady obce po posouzení důvodů, pro které bude byt přenechán do podnájmu. V případě, že nájemce pronajme byt nebo jeho část bez souhlasu, bude mu dána výpověď dle zákona č. 509/1991 Sb. § 711 odst. 1 písmeno d).

XI. Ustanovení přechodná a závěrečná

Tyto zásady nabývají účinnosti dnem 1.10.2006

Schváleno: 27.9.2006
Usnesením rady č.3/42/06

V Tlumačově dne 26.9.2006

Ing. Jaroslav Ševela, starosta
Mgr. Rajmund Huráň, místostarosta

---

• Dodatek č. 1 k aktualizovaným Zásadám hospodaření s bytovým fondem v majetku obce Tlumačov